    BRAZIL REALTY  CYRELA




      DICIONRIO
       DO   M ERCADO
        I MOBILIRIO




         2 edio  2005
2
O mercado imobilirio
sem mistrios
       necessidade de muitas pessoas utilizarem com freqncia
A      expresses do mercado imobilirio  como jornalistas,
profissionais que trabalham na rea e o vasto universo de
interessados em comprar, vender, alugar ou investir em imveis ,
fez o grupo Cyrela/Brazil Realty produzir a 2 edio deste
dicionrio temtico, em verso ampliada. Este livreto traz
explicaes de cerca de 350 palavras e expresses relativas ao
mercado de imveis, tornando-o uma espcie de "consultor de
bolso". O trabalho  fruto de pesquisa em fontes diversas,
destacando-se as valiosas contribuies vindas dos profissionais
de vrias reas da empresa. A inteno do grupo Cyrela/Brazil
Realty  oferecer um guia til, prtico e de rpida consulta
 que promete no lhe deixar na mo na hora em que a definio
de um termo especfico insiste em fugir da mente. Afinal,
"definir uma palavra  capturar uma borboleta no ar", como
j disse Aurlio Buarque de Holanda Ferreira, autor de um dos
mais respeitados dicionrios da Lngua Portuguesa. Se ele pensa
assim, quem somos ns para dispensar uma ajuda, no  mesmo?
Aproveite a leitura para aprender mais e tirar suas dvidas.

                                                  Telma Figueiredo
                       JORNALISTA ESPECIALIZADA   EM   MERCADO IMOBILIRIO


                                                                             3
                  "Definir uma palavra
                     capturar uma
                    borboleta no ar"
                      AURLIO BUARQUE DE HOLANDA FERREIRA




    As explicaes dos verbetes que integram este dicionrio so resultado da pesquisa
    de diversas fontes e tm carter meramente informativo. O grupo Cyrela/Brazil Realty
    no se responsabiliza pela exatido ou total correo dos conceitos apresentados.


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A                                     forma compulsria, baseada em
                                      motivos explicitados em lei.
ABECIP  Sigla de Associao Bra-
sileira das Entidades de Crdito      Ao revisional de aluguel  Ao
Imobilirio e Poupana.               judicial pela qual o autor, proprie-
                                      trio de imvel alugado, pede a
ABNT  Sigla de Associao Brasi-      atualizao do valor do aluguel com
leira de Normas Tcnicas.             base no preo de mercado. A revi-
                                      so judicial s pode ser requerida
Acabamento (fase de)  Estgio         aps trs anos de vigncia do con-
da obra repleto de detalhes. Com      trato ou do ltimo acordo.
exceo do revestimento e pintura
da fachada, quase todos os outros     ADEMI  Sigla de Associao dos
processos acontecem na parte in-      Dirigentes das Empresas do Mer-
terna do prdio. Alm dos revesti-    cado Imobilirio.
mentos (paredes e pisos),  na fase
de acabamento que se instalam as      Administrao regional ou sub-
peas dos banheiros e cozinha das     prefeitura  rgo da adminis-
unidades. Tambm  o momento          trao municipal ligado  prefeitu-
para a colocao de portas, ferra-    ra, que responde por assuntos es-
gens, metais, esquadrias, vidros,     pecficos relacionados a cada bair-
entre outros detalhes. A pintura,     ro e/ou regio da cidade de So
tanto interna e externa, bem como     Paulo. Parte do municpio adminis-
a limpeza, so os ltimos procedi-    trada por um subprefeito.
mentos do acabamento.
                                      Administradora condominial 
Ao de despejo  Ao judicial        Empresa de prestao de servios
pela qual o autor, proprietrio de    voltada para administrao de im-
imvel alugado, pretende obter a      veis em condomnio. Entre os ser-
desocupao do referido imvel de     vios oferecidos, destacam-se a as-

                                                                             5
    sessoria ao sindico do condomnio     Aluguel  Remunerao paga ao
    em todos os aspectos legais e ad-     locador em razo de um contrato
    ministrativos, tais como cobranas    de locao.
    de despesas condominiais, paga-
    mentos de despesas do condom-        Aluguel por temporada  Contra-
    nio, administrao de pessoal etc.    to pelo qual o locador se comprome-
                                          te, mediante um preo pago pela
    Administradora hoteleira  Em-         outra parte (locatrio) a ceder-lhe o
    presa de prestao de servios vol-   uso e gozo de um imvel por um
    tada para administrao de im-       tempo determinado, com prazo
    veis voltados para hospedagem,        mximo de 90 dias. A lei n 8.245,
    como hotis, flats e long stay.       de 1991, admite a cobrana adian-
                                          tada do valor acertado em contrato.
    Agente financeiro  Instituio
    pblica ou privada que integra o      Alvar  Documento emitido por
    Sistema Financeiro Nacional. Tem      rgo pblico competente com au-
    a funo de coletar, intermediar      torizao para incorporao e/ou
    e aplicar recursos financeiros pr-   construo de projeto arquitetnico.
    prios ou de terceiros na constru-
    o civil, com autorizao do Ban-    Alvenaria (fase de)  1. Estgio
    co Central.                           da obra de uma construo em que
                                          se realiza o fechamento do "es-
    Alienao fiduciria  Ato de          queleto" do prdio: alvenaria com
    transferncia de um bem mvel ou      blocos, pedra, tijolos etc. 2. Con-
    imvel do devedor para o credor,      junto de elementos utilizados na
    em garantia do pagamento da dvi-     construo de uma parede, muro
    da. O devedor detm a posse do        ou alicerce.
    bem, para seu uso. Aps a quita-
    o da dvida, o comprador adqui-     Amortizao  1. Pagamento
    re a propriedade definitiva do bem.   parcial e peridico de uma dvida.

6
Pagamento de prestaes ou par-       rao e moblia para os mesmos.
celas. 2. Ato de amortizar.
                                      Apartamento-tipo  Diz-se da
Apartamento de cobertura  Apar-       unidade-padro de determinado
tamento do ltimo andar de um pr-    edifcio, o que exclui apartamen-
dio, construdo sobre a laje de co-   tos de cobertura, geralmente com
bertura do mesmo. Geralmente         rea e caractersticas diferenciadas
dplex e inclui uma parte ao ar li-   do apartamento-tipo.
vre, destinada a lazer.
                                      APROV  Sigla de Departamento
Andar   o volume compreendi-         de Aprovao de Edificaes. En-
do entre dois pavimentos consecu-     tre suas funes, esse departa-
tivos, ou entre o pavimento e o       mento responde pela instruo,
nvel superior de sua cobertura.      anlise e deciso dos pedidos de
                                      licena para construo, reforma e
Apartamento dplex  Aparta-           reconstruo de edificaes de
mento com dois pavimentos. O          mdio e grande portes, de acordo
mesmo que "double-floor".             com o Cdigo de Obras, Lei de
                                      Zoneamento e demais dispositivos
Apartamento trplex  Aparta-          legais pertinentes.
mento com trs pavimentos.
                                      Aprovao de projeto  Con-
Apartamento modelo decorado           junto de anlises a que  subme-
Unidade modelo, geralmente mon-       tido determinado projeto arquite-
tada no stand de vendas de lana-     tnico, at que seja emitido o
mentos imobilirios, cuja finalida-   documento de licena, denomi-
de  mostrar as caractersticas da    nado Alvar, autorizando sua in-
planta dos apartamentos a serem       corporao e/ou construo.
construdos no local, bem como
apresentar uma sugesto de deco-      rea computvel  Somatria de

                                                                             7
    reas que devem ser consideradas      quer equipamento mecnico de
    em um projeto, visando o aproveita-   transporte vertical), que dever ser
    mento mximo permitido para cons-     considerada no clculo da rea
    truo em determinado terreno.        edificada de um nico andar.

    rea comum  rea compartilha-         rea no-computvel  Somat-
    da por todos proprietrios das uni-   ria de reas que no entram no
    dades autnomas de um condom-        clculo da rea mxima de cons-
    nio. Exemplos: lobby de entrada,      truo permitida em determinado
    rea de lazer, corredores e demais    terreno (rea computvel), mas
    reas de circulao.                  ainda assim deve ser considerada
                                          na rea total.
    rea de construo  Soma das
    reas, includas paredes e pisos,     rea nobre  rea que foi objeto
    cobertos ou no, de todos os pavi-    de urbanizao mais planejada,
    mentos de uma edificao.             com predominncia de imveis de
                                          padro elevado, servida por com-
    rea de servio  Nos aparta-          pleta infra-estrutura de comrcio e
    mentos, a parte destinada  lavan-    servios, com conseqente valori-
    deria. Geralmente, a rea de ser-     zao dos preos de terrenos e
    vio fica prxima da cozinha, das     edificaes nela existentes.
    dependncias de empregados e da
    entrada de servio.                   rea privativa  rea de um
                                          imvel de uso privativo e exclusivo
    rea edificada  rea total co-        de seu proprietrio ou morador,
    berta de uma edificao. So ex-      delimitada pela superfcie externa
    cludas apenas as reas de poos,     das paredes.
    vazios e algumas salincias (abas
    e marquises), com exceo da rea     rea total  Somatria da rea
    do poo do elevador (ou de qual-      privativa da unidade autnoma

8
com a rea comum de diviso pro-      partes ou elementos de um edif-
porcional entre os condminos.        cio ou espao urbano, levando-se
                                      em conta critrios como funcionali-
rea total de prefeitura  Soma-       dade, conforto e esttica. 2. Os
tria de reas que compreende a       princpios, normas, materiais e tc-
rea computvel e a rea no-com-     nicas utilizados para criar o espao
putvel de determinada construo.    arquitetnico.

rea til  Soma das reas do          Arquitetura de interiores  Seg-
piso dos compartimentos de um         mento da arquitetura que projeta
imvel, sem contar a espessura das    a decorao de espaos j cons-
paredes. Tambm conhecida como        trudos.
"rea de vassoura".
                                      Arrendamento  Aluguel ou con-
rea verde  rea do terreno           trato pelo qual algum cede a ou-
com vegetao, que integra o pro-     trem, por certo tempo e preo, o
jeto paisagstico do condomnio.      uso e gozo de um bem no fung-
                                      vel, geralmente imveis.
Arquiteto  Profissional diplo-
mado em Arquitetura, que projeta      Arrendar  Dar em arrendamen-
a construo e reforma de edifica-    to, alugar.
es. Tambm pode ser respons-
vel pelo planejamento de jardins,     AsBEA  Sigla de Associao Bra-
bairros e cidades.                    sileira dos Escritrios de Arquitetu-
                                      ra. Fundada em 1973, a AsBEA 
Arquiteto paisagista  Profissio-      uma entidade independente que
nal que projeta paisagens decora-     congrega escritrios e empresas
tivas de jardins ou parques.          fornecedoras de produtos e servi-
                                      os do setor da construo civil. As
Arquitetura     1.   Disposio das   atividades da associao tm como

                                                                              9
     objetivo acompanhar e difundir         tico   a parte do volume supe-
     mudanas mercadolgicas, identi-       rior de uma edificao, destinada
     ficando novos mercados, concor-        a abrigar casa de mquinas, piso
     rentes, produtos e servios.           tcnico de elevadores, caixas
                                            d'gua e circulao vertical.
     Assemblia de instalao do con-
     domnio  Reunio inaugural de          Autor do projeto  Profissional
     condminos, quando geralmente          de arquitetura e/ou engenharia res-
     tambm esto presentes represen-       ponsvel pela concepo do proje-
     tantes da incorporadora e/ou cons-     to de arquitetura e/ou engenharia.
     trutora do empreendimento e da
     empresa que far a administrao       Aval  Garantia pessoal, plena e
     do mesmo. Na oportunidade, ainda       solidria, assegurando o pagamento
     podem ser eleitos o sndico, subsn-   de um ttulo, nota promissria, che-
     dico e conselheiros do condomnio.     que ou duplicata.

     Assemblia geral  Reunio de           Avaliao  1. Atividade que en-
     condminos, com pauta previa-          volve a determinao tcnica do
     mente estabelecida (tambm de-         valor qualitativo ou monetrio de
     nominada ordem do dia), quando         determinado bem, direito ou em-
     so discutidos assuntos gerais de      preendimento. 2. Processo no qual
     interesse do condomnio. As deci-      um perito determina o valor de
     ses aprovadas em assemblia tor-      um bem que ir ser dado para
     nam-se obrigatrias para todos os      hipoteca.
     proprietrios.
                                            Averbao  Anotao feita pelo
     Ata  Registro escrito dos fatos,       Cartrio de Registro de Imveis de
     ocorrncias e deliberaes toma-       qualquer alterao que diga res-
     das durante uma reunio ou as-         peito ao proprietrio (subjetiva) ou
     semblia.                              ao imvel (objetiva).

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B                                        Benfeitorias  Obras ou servios
                                         realizados em um imvel ou con-
Banco Central do Brasil (BC)             domnio, visando sua conservao
Autarquia federal, criada em 1964,       e/ou melhoria.
que formula, executa e acompa-
nha a poltica monetria, faz a
emisso do dinheiro brasileiro, or-
ganiza e disciplina o Sistema Fi-
nanceiro Nacional e fiscaliza as ati-
                                         C
vidades do Sistema Financeiro da         Cadastro de Imveis  Registro
Habitao (SFH).                         pblico mantido pela prefeitura
                                         dos bens imveis existentes no
Barrilete  Nas instalaes hi-           municpio.
drulicas de prdios, a canalizao
principal, que se localiza em nvel      Caibro  Pea de madeira para sus-
abaixo do reservatrio (caixa            tentao de telhado convencional.
d'gua) e geralmente  provido de
registros, para a distribuio da gua   Caixa Econmica Federal  Insti-
s vrias colunas em prumada.            tuio financeira que atua em ter-
                                         ritrio nacional. Alm de banco
Basculante  Dispositivo mec-            comercial, auxilia a execuo da
nico que opera com movimento             poltica de crdito para habitao
de bsculo. Tambm se utiliza            do governo federal, com atribui-
o termo para o sistema empre-            es fiscalizadas pelo Banco Cen-
gado em portas e janelas, onde           tral do Brasil. A Caixa Econmica
as peas giram em torno de               Federal tambm administra, des-
um eixo at atingir posio              de 1990, o Fundo de Garantia por
perpendicular em relao ao ba-          Tempo de Servio (FGTS).
tente ou  esquadria, abrindo vos
para ventilao.                         Calafetao  Ato, processo ou

                                                                              11
     efeito de calafetar. Calafetar  im-    respeito do comprador. A carta de
     pedir a passagem de lquidos ou         crdito  vlida por 30 dias, pror-
     de ar pela vedao, com massa           rogveis pelo mesmo perodo, a
     apropriada, de fendas e frestas de      critrio do banco. To logo esco-
     pisos, telhados, janelas, portas etc.   lha o imvel a ser adquirido, o
                                             comprador dever assinar um
     Calha  Duto para captao e             compromisso de compra e venda
     escoamento de guas pluviais, ge-       com o vendedor. Esse contrato
     ralmente instalada em telhados.         particular, juntamente com a do-
                                             cumentao do imvel e do ven-
     Canteiro de obras  Conjunto             dedor, deve ser levado  institui-
     de instalaes provisrias de           o financeira para efetivao do
     uma obra, onde geralmente               processo de financiamento.
     realizam-se os servios auxilia-
     res  construo. O canteiro de         Carteira Hipotecria (CH)  Li-
     obras pode abrigar depsito, alo-       nha de crdito imobilirio utilizada
     jamento e oficinas.                     por grande parte dos bancos priva-
                                             dos. Os valores mnimo e mximo
     Capital  1. Soma de dinheiro que        de financiamento so definidos
     integra os bens de uma pessoa ou        pelas prprias instituies finan-
     empresa. 2. Quantia de dinheiro         ceiras, com juros livres. As taxas
     financiada a algum.                    mais usuais praticadas no merca-
                                             do variam de 12,5% a 16% ao ano.
     Carta de crdito  Documento             Os candidatos a essa modalidade
     concedido pelo banco (instituio       de financiamento no podem utili-
     financeira) ao pretendente de fi-       zar o saldo do FGTS como parte de
     nanciamento imobilirio com cr-        pagamento, mas podem possuir
     dito j aprovado, ou seja, aps         outro imvel (financiado ou no).
     anlise dos documentos solicita-        A garantia do banco  a hipoteca
     dos e a realizao de pesquisa a        do imvel financiado.

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Cartrio de Registro de Imveis       por finalidade principal a execuo
Ver Registro de Imveis (2).          de programas habitacionais em todo
                                      o Estado, voltados ao atendimento
Cartrio de Ttulos e Notas           da populao de baixa renda (fam-
Entidade privada com reconhe-         lias com renda de 1 a 10 salrios
cimento pblico que guarda ttu-      mnimos). A CDHU ainda intervm
los e documentos, faz registros       no desenvolvimento urbano das ci-
pblicos, lavra contratos, entre      dades, de acordo com as diretrizes
outras atividades.                    da Secretaria da Habitao.

Cauo  1. Cautela que se toma        Certido  Documento expedido
para garantir o cumprimento de        por determinado rgo, que garan-
obrigaes assumidas. 2. Depsito     te a veracidade das informaes
cauo: depsito de valores para      nele contidas. As certides podem
tornar efetivas as responsabilida-    ser solicitadas por qualquer pessoa.
des contratuais.
                                      Certido de Registro de Imveis 
Cavalete  Suporte mvel, geral-       Documento expedido por um
mente de madeira, no qual cons-       Cartrio de Registro de Imveis,
tam informaes de lanamentos        que garante ser correto determi-
imobilirios. Forma de comunicao    nado registro. A certido pode ser
visual, geralmente colocada em ruas   requerida por qualquer pessoa,
do bairro (e entorno) onde se loca-   mediante pagamento de uma taxa.
liza o empreendimento divulgado.
                                      Cessionrio  Pessoa a quem se
CDHU  Companhia de Desenvol-          transfere, por meio de cesso, di-
vimento Habitacional e Urbano do      reitos e/ou obrigaes.
Estado de So Paulo  Empresa do
governo estadual, vinculada          Cobertura  Ver apartamento de
Secretaria da Habitao, que tem      cobertura.

                                                                             13
     Cdigo de Defesa do Consumi-           de imveis, vinculado ao Minis-
     dor  Definido pela lei n. 8.078,      trio do Trabalho, mas com auto-
     de 11/09/1990. Visa proteger os        nomia administrativa, operacional
     direitos do consumidor. A lei esta-    e financeira.
     belece como princpios fundamen-
     tais a nulidade de clusulas abusi-    COHAB  Sigla de Companhia
     vas, a facilitao da defesa, o pra-   Metropolitana de Habitao de So
     zo de reflexo e a responsabilida-     Paulo. Companhia de economia
     de do fornecedor por vcio do pro-     mista, constituda em conformida-
     duto ou servio.                       de com a Lei Municipal n. 6.738,
                                            de 16/11/65, responsvel pelo de-
     Cdigo de Obras e Edificaes          senvolvimento, planejamento e
     Legislao municipal, o cdigo         execuo de solues habitacionais
     disciplina os procedimentos admi-      em coordenao com rgos p-
     nistrativos e executivos, e as re-     blicos e privados. Seu objetivo 
     gras gerais e especificas a serem      tornar acessvel a aquisio ou cons-
     obedecidas no projeto, licencia-       truo de moradias.
     mento, execuo, manuteno e
     utilizao de obras, edificaes e
                                            Comisso  Forma de remunera-
     equipamentos, dentro dos limites
                                            o recebida pelo corretor de im-
     dos imveis em que se situam
                                            veis, como intermedirio na tran-
      sem prejuzo do disposto nas
                                            sao imobiliria.
     legislaes estadual e federal per-
     tinentes, no mbito de suas res-
     pectivas competncias.                 COMPRESP  Sigla de Conselho
                                            Municipal de Preservao do Pa-
     COFECI  Sigla de Conselho Fe-          trimnio Histrico, Cultural e Am-
     deral dos Corretores de Imveis.       biental da Cidade de So Paulo.
     rgo que disciplina e fiscaliza o     Conselho formado por represen-
     exerccio da profisso de corretor     tantes da prefeitura e por entida-


14
des da sociedade civil, encarre-       CONDEPHAAT  Sigla de Conse-
gado de aprovar o Tombamento           lho de Defesa do Patrimnio Hist-
de imveis e os projetos cujos ter-    rico, Artstico, Arqueolgico e Turs-
renos esto em rea de Tomba-          tico do Estado de So Paulo, criado
mento. A anlise do mrito de          pela Constituio do Estado em
Tombamento  feito por tcnicos        1967. O rgo estadual  respon-
do Departamento de Patrimnio          svel pela identificao, classifica-
Histrico (DPH), que depois en-        o, restaurao e preservao dos
caminham seu parecer ao conse-         bens mveis e imveis existentes
lho para o veredicto.                  no territrio do Estado. Os bens que
                                       compem o patrimnio so preser-
Comprometimento de renda               vados atravs de instrumento jurdi-
Percentual de sua renda que o pre-     co denominado Tombamento.
tendente a financiamento imobili-
rio, por exemplo, pode utilizar       Condomnio  1. Conjunto compos-
(comprometer) mensalmente para         to por apartamentos e/ou casas,
o pagamento da prestao.              cujos moradores dividem reas e
                                       equipamentos comuns. 2. Maneira
Compromisso de compra e ven-           usual de se referir  taxa de condo-
da  Ver contrato de promessa de        mnio. Ver taxa de condomnio.
compra e venda.
                                       Condomnio de casas  Conjunto
Comprovao de renda  Exign-          composto por casas, geralmente
cia para que o pretendente a fi-       fechado, cujos moradores dividem
nanciamento imobilirio, por exem-     reas e equipamentos comuns
plo, comprove com documentos (ho-      Tambm conhecido como condo-
lerite, carteira de trabalho, decla-   mnio horizontal.
rao de Imposto de Renda etc)
que ganha o suficiente para arcar      Condomnio horizontal  Ver con-
com as despesas em questo.            domnio de casas.

                                                                                15
     Condmino  Dono juntamente               trato entre partes adquire fora de
     com outrem; co-proprietrio. Ma-         lei. Caso inclua clusulas que con-
     neira usual de se referir aos partici-   trariem leis superiores, sero con-
     pantes de um condomnio.                 sideradas nulas (sem validade).

     Construtora  Empresa respon-             Contrato de locao  Contrato,
     svel pela construo de determi-        por prazo determinado ou no,
     nada obra.                               que estabelece direitos e obri-
                                              gaes entre locador (dono do
     Consultor imobilirio  Profissio-        bem) e locatrio (titular da loca-
     nal da rea de vendas do segmen-         o), que em troca da cesso de
     to imobilirio que detm conheci-        uso e gozo de um imvel, se com-
     mento suficiente para desenvol-          promete a pagar o valor do alu-
     ver um relacionamento pr-ativo          guel e outras obrigaes esta-
     com os clientes. Alm da exign-         belecidas no contrato. Tambm
     cia de ser corretor de imveis cre-      chamado de contrato locatcio ou
     denciado,  necessrio que o con-        contrato de aluguel.
     sultor imobilirio tenha uma viso
     global do mercado.                       Contrato de aluguel por tempo-
                                              rada  Ver aluguel por temporada.
     Contrapiso  Capeamento de
     argamassa para nivelar pisos,            Contrato de compra e venda 
     sobre o qual se aplica o revesti-        Contrato em que so pactuadas
     mento definitivo.                        as condies de compra e venda
                                              de um imvel, por exemplo.
     Contrato  Acordo, geralmente             Documento pelo qual o vende-
     escrito, feito entre pessoas fsicas     dor obriga-se a transferir o dom-
     e/ou jurdicas, em que cada lado         nio de certo bem ao comprador,
     se obriga a cumprir o que est de-       no preo, prazo e demais condi-
     terminado no documento. Um con-          es ajustadas.

16
Contrato de promessa de com-         mo para atualizar o valor da moeda
pra e venda  Contrato pelo qual      e seu poder de compra, com base
o proprietrio de um bem assume      em ndice de inflao apurado no
o compromisso de vend-lo ao ou-     perodo. A correo monetria visa
tro contratante, que, por sua vez,   compensar os efeitos da inflao.
se compromete a compr-lo no
prazo e preo estipulados.           Corretagem  Ver comisso.

CONTRU  Sigla de Departamen-         Corretor de imveis  Profissio-
to de Controle do Uso de Imveis.    nal responsvel pelo trabalho de
Responsvel pelo controle de uso     aproximao do vendedor e com-
dos imveis, visando a manuteno    prador em uma transao imobili-
de segurana das edificaes e dos   ria. Deve estar inscrito no CRECI o
locais onde so instalados equipa-   corretor habilitado para exercer as
mentos de risco  populao, obe-    funes de intermediador na co-
decendo as normas de segurana       mercializao de imveis. Ver con-
de edificaes e o zoneamento.       sultor imobilirio.

Conveno de condomnio  Con-        Corte  Representao grfica de
trato social do condomnio, que      seo vertical (transversal ou longi-
deve ser aprovado em assemblia      tudinal) de uma edificao.
por pelo menos 2/3 dos condmi-
nos. Documento jurdico que esta-    Cozinha-americana  Cozinha com
belece as normas de convivncia      abertura para sala de estar e/ou
entre os condminos, bem como a      jantar, geralmente delimitada ape-
forma de utilizao das reas de     nas por um balco. A sensao 
uso exclusivo e comum, entre ou-     de maior amplitude e integrao
tros aspectos.                       dos ambientes do imvel.

Correo monetria  Mecanis-         CREA  Sigla de Conselho Regional

                                                                             17
     de Engenharia, Arquitetura e Agro-        Cronograma fsico-financeiro 
     nomia. rgo federal que regula o         Representao grfica que indica,
     exerccio profissional, fiscaliza e as-   simultaneamente, o tempo e os
     sessora os profissionais da rea de       valores financeiros previstos para a
     engenharia, arquitetura e agronomia       execuo de determinada obra.
     no Brasil. Deve estar inscrito no CREA
     o engenheiro ou arquiteto habilitado
     para exercer a funo de engenhei-
     ro em determinada obra.                   D
     CRECI  Sigla de Conselho Regio-           Deck  Termo originalmente utili-
     nal de Corretores de Imveis.             zado na marinha para denominar
                                               piso dos pavimentos descobertos a
     Crdito habitacional  Emprsti-           bordo. Na arquitetura, representa
     mo concedido por instituies fi-         um tablado, formado por tbuas
     nanceiras para comprar, construir,        geralmente paralelas. Na maioria
     reformar ou financiar um imvel.          das vezes, esse tipo de piso  utili-
                                               zado na rea ao redor da piscina,
     Credor  Aquele que concede a              banheira de hidromassagem, ter-
     uma pessoa ou empresa um crdi-           rao, varanda etc.
     to (emprstimo).
                                               Demolio  Derrubamento de
     Cronograma financeiro  Repre-             uma edificao.
     sentao grfica dos valores finan-
     ceiros previstos para a execuo          Denncia cheia  Rompimento de
     de determinada obra.                      contrato de locao feito pelo loca-
                                               dor, por motivo de infrao do locat-
     Cronograma fsico  Representa-            rio ou outro motivo previsto em lei.
     o grfica do tempo previsto para
     a execuo de determinada obra.           Denncia vazia  Rompimento de

18
contrato de locao feito pelo loca-   procedimentos na rea e liberar
dor por convenincia prpria, sem      reas para edificao.
necessidade de apresentar justifi-
cativas para a retomada do imvel.     Depreciao  Perda do valor
Quando aplicvel, a denncia vazia     anterior de mercado de um imvel
obriga o inquilino a desocupar o       ou terreno. A depreciao pode
imvel em um prazo de 30 dias.         ocorrer em funo de vrios fato-
Atualmente aplica-se a contratos       res, como mau uso e falta de con-
residenciais de 30 meses j venci-     servao do bem, degradao so-
dos, e tambm a locaes com mais      cioeconmica e deficincia de in-
de cinco anos consecutivos.            vestimentos pblicos na regio,
                                       falta de atrativos para novos pro-
DEPAVE  Sigla do Departamen-           jetos imobilirios e demais investi-
to de Parques e reas Verdes. r-      mentos privados, momento des-
go pblico municipal que desen-       favorvel da atividade econmica
volve aes para melhorar aspec-       do pas, entre outros.
tos ambientais de parques, praas,
ruas etc. Promove a implantao        Despejo  Ver ordem de despejo.
de viveiros, produo de mudas,
executa arborizao de reas p-       DPH  Sigla de Departamento de
blicas, aprova o corte, transplante    Patrimnio Histrico. rgo tcnico
e compensao arbrea tanto de        de apoio ao CONPRESP, conselho
reas pblicas como privadas. Re-      responsvel pela aplicao da legis-
aliza pesquisas, fornece orienta-      lao municipal de Tombamento.
o tcnica, administra parques        Ligado  Secretaria Municipal de
municipais e tambm cuida da pre-      Cultura, o DPH realiza pesquisas e
servao da fauna silvestre. Aten-     pareceres que instruem os pedidos
de denncias de corte irregular de     de Tombamento, aprova e orienta
rvores e perigo de queda, alm        as intervenes em bens protegi-
de responder pela normatizao de      dos, alm de outras atribuies.

                                                                              19
     Dry wall  Elemento construtivo         Edificao transitria  Aquela
     utilizado para fechamento de am-       de carter no permanente, pas-
     bientes, principalmente como pa-       svel de montagem, desmonta-
     redes divisrias internas. Compos-     gem e transporte.
     ta de estrutura metlica revestida
     de ambos os lados com gesso car-       Edifcio  Construo verticalizada
     tonado, as placas de dry wall tm      composta por unidades destinadas
     desempenho satisfatrio em ter-        a diversos fins, como residencial
     mos de resistncia e isolamento        (apartamentos) comercial (escrit-
     termoacstico. Em relao s pa-       rios), de hospedagem (flats e ho-
     redes de alvenaria, apresenta          tis), entre outros.
     maior flexibilidade para instalaes
     eltricas, colocao rpida (placas    Engenharia  Arte de aplicar co-
     pr-fabricadas) e limpeza na obra,     nhecimentos cientficos, conheci-
     entre outras vantagens.                mento empricos e habilitaes es-
                                            pecficas para a criao de estru-
     Dplex  Ver apartamento dplex.        turas, dispositivos e processos que
                                            se utilizam para converter recur-
                                            sos naturais em formas adequa-

     E                                      das ao atendimento das necessi-
                                            dades humanas.

     Edificao  Obra coberta desti-        Engenharia civil  Ramo da enge-
     nada a abrigar atividade humana        nharia relativo a construes, tais
     ou qualquer instalao, equipa-        como edifcios, casas, fbricas, es-
     mento e material.                      tradas, pontes etc.

     Edificao permanente  Aquela          Entrega  Ato de se entregar aos
     de carter duradouro, como um          compradores das unidades de de-
     prdio, casa, loja, indstria etc.     terminado empreendimento as

20
suas respectivas reas privativas e     mentos Cyrela, o espao gourmet
comuns. Para formalizar a entre-        geralmente  entregue decorado.
ga, nesta fase geralmente tambm
se realiza a assemblia de instala-     Espelho d'gua  "Lmina" de
o de condomnio.                      gua de pequena profundidade,
                                        que geralmente integra um con-
Escritura definitiva  Ato jurdi-       junto paisagstico.
co, lavrado em Cartrio, em que o
vendedor transmite ao comprador         Estande de vendas  Local cons-
a posse e domnio de imvel, quan-      trudo ou montado geralmente no
do integralizado o preo.  neces-      terreno em que ser construdo um
srio que a escritura definitiva seja   novo empreendimento imobilirio,
registrada junto ao Servio de Re-      onde consultores recebem e orien-
gistro de Imveis da circunscrio      tam os interessados no negcio.
do imvel para que a propriedade        O estande de vendas freqente-
seja regularmente transferida.          mente conta com maquete do pro-
                                        jeto, plantas das reas privativas e
Espao arquitetnico  Aquele            comuns e, em alguns casos, uma
que expressa a condio tridimen-       unidade modelo com sugesto de
sional da arquitetura.                  decorao, montada no local para
                                        que os visitantes tenham a noo
Espao gourmet  Ambiente de             exata das caractersticas do produ-
uso comum no condomnio, desti-         to que est sendo comercializado
nado a receber convidados dos           para entrega futura.
moradores em festas, reunies e
recepes. Espcie de nova verso       Estilo arquitetnico  O estilo
do tradicional salo de festas, o       adotado pelo arquiteto nos proje-
ambiente pode agregar eletrodo-         tos de edificaes. Exemplos: esti-
msticos e outros recursos para a       lo clssico, neoclssico, contempo-
prtica culinria. Nos empreendi-       rneo e moderno.

                                                                               21
     Estrutura  1. Conjunto de ele-         mensalmente o empregador deve
     mentos que d sustentao e es-        depositar 8% do salrio de seu fun-
     tabilidade  construo. 2. Fase da    cionrio nesta conta  que rende
     obra em que se comea a levantar       juros e tem correo monetria.
     o "esqueleto" do prdio.               O saldo do FGTS pode ser resga-
                                            tado pelo empregado caso ele seja
     Execuo judicial  Processo que        demitido, ou queira comprar um
     tramita na Justia para aplicao      imvel que se enquadre nas re-
     das penalidades, sanes e/ou co-      gras do SFH.
     branas previstas em contratos.
                                            Fiador  Aquele que presta fian-
                                            a. Quem abona algum, respon-

     F                                      sabilizando-se pelo cumprimento de
                                            obrigaes do abonado. O credor
                                            no est obrigado a aceitar o fia-
     Fachada  Qualquer das faces            dor indicado se este no for pes-
     externas de uma edificao. O ter-     soa idnea, domiciliada no munic-
     mo geralmente  utilizado para         pio onde v prestar fiana ou no
     designar a fachada da frente ou        possua bens suficientes para de-
     fachada principal, que se volta para   sempenhar a obrigao.
     a rua. A fachada lateral se volta
     para o lote ao lado, enquanto a        Fiana  Ato ou contrato que d
     fachada posterior se volta para os     ao credor uma segurana de pa-
     fundos do terreno.                     gamento, que se efetiva median-
                                            te promessa de terceiro, um fia-
     FGTS  Sigla de Fundo de Garan-         dor, no caso, que se responsabili-
     tia por Tempo de Servio. Conta        za parcial ou totalmente pela exe-
     de poupana aberta pelo empre-         cuo da obrigao principal a
     gador em nome do empregado.            cargo do devedor, caso este no
     Conforme determinao legal,           venha a honr-la.

22
Financiamento direto  Forma de        seus moradores e hspedes, in-
pagamento na aquisio de imvel      fra-estrutura e servios semelhan-
em que o prprio incorporador con-    tes aos existentes em um hotel.
cede financiamento ao comprador.      Geralmente conta com um con-
                                      junto de unidades decoradas e mo-
Financiamento imobilirio  1. Re-     biliadas de forma padro, que se
cursos obtidos junto a instituio    destinam  hospedagem (unida-
financeira no mbito do Sistema       des do pool de locao), cuja re-
Financeiro da Habitao ou pela       ceita global  rateada entre todos
chamada Carteira Hipotecria. 2.      os proprietrios dessas unidades,
Custeamento das despesas para         denominados investidores. 2. De-
construo ou aquisio de um         signao usual de cada aparta-
imvel, geralmente sob garantia       mento de um flat.
hipotecria do mesmo, para pa-
gamento posterior em forma de         Frao ideal  Coeficiente ou per-
prestaes  que compreendem          centual de participao no terreno
a amortizao do capital, respec-     relativo  unidade autnoma.
tivos juros, correo monetria,
bem como taxas de administra-         Fronto  Elemento arquitetni-
o e outras.                         co de formato triangular, caracte-
                                      rstico da arquitetura clssica gre-
Fitness ou fitness center  Sala       co-romana.
e/ou espao situado na rea co-
mum de condomnios, destinado         Fundao  Parte de uma estrutu-
 prtica de exerccios fsicos. Em   ra que transmite s camadas sub-
seus empreendimentos, a Cyrela        jacentes do solo a carga de uma
entrega o fitness center equipado.    construo. O responsvel por este
                                      estgio de obra  um topgrafo,
Flat  1. Edifcio com administra-     profissional que trabalha com os
o pra-hoteleira, que oferece a     equipamentos de preciso neces-

                                                                             23
     srios para a execuo da funda-
     o prevista no projeto executivo.
                                             G
                                             Gazebo  Espcie de quiosque
     Fundo de Investimento Imobili-         pequeno, construdo no jardim de
     rio  Modalidade de investimento         uma edificao, cuja estrutura pode
     imobilirio, administrada por uma       ser composta de alumnio, ferro ou
     instituio financeira, fiscalizada e   madeira, e fechamento em vidro
     regulamentada pela Comisso de          ou trelias. O gazebo pode se des-
     Valores Mobilirios (CVM). Atravs      tinar  convivncia social, relaxa-
     da comercializao de cotas, o sis-     mento e/ou lazer.
     tema oferece a vantagem de per-
     mitir a pequenos e mdios investi-      Gradil  Elemento de proteo,
     dores participao na renda lquida     geralmente em ferro ou alum-
     de grandes empreendimentos, como        nio, utilizado em sacadas, varan-
     shoppings e prdios comerciais. Une     das ou portes.
     a segurana do mercado imobilirio
      rentabilidade do mercado finan-
                                             Granilite  Revestimento, geral-
     ceiro. A renda gerada pelo fundo
                                             mente utilizado em pisos e roda-
     de determinado empreendimento 
                                             ps, composto por pedaos de
     distribuda proporcionalmente aos
                                             mrmore e granito, cimento, areia
     cotistas participantes.
                                             e gua. Pode-se acrescentar p
                                             colorido  mistura, dependendo do
     Fundo de reserva  Recursos de-
                                             efeito desejado.
     positados em uma conta especfi-
     ca do condomnio, que podem ser
     mobilizados para realizao de          Guarnio  Na construo, mar-
     obras de conservao ordinria e        cos de portas ou janelas, cada
     extraordinria, bem como execu-         uma das rguas de madeira fixa-
     o de benfeitorias nas partes co-      das, como arremate, nas testas
     muns do condomnio.                     do respectivo vo.

24
H                                     bem hipotecado. 2. Dvida resul-
                                      tante dessa sujeio.
Habite-se  Auto de concluso
da obra, lavrado pelo poder p-       Home stay  Empreendimento
blico municipal, que atesta a ha-     imobilirio de conceito inovador
bitabilidade da mesma. O imvel       desenvolvido pelo grupo Cyrela/
s pode ser ocupado depois da         Brazil Realty, que valoriza a ofer-
concesso do Habite-se. A emis-       ta de espaos inteligentes, servi-
so do documento implica em vis-      os integrados e localizao ade-
torias no local, quando se verifica   quada ao dia-a-dia de morado-
se a obra foi executada de acor-      res, com perfil scio-cultural pre-
do com o projeto aprovado, e          dominantemente urbano  que
tambm se atende a vrios requi-      buscam opes de lazer e cultura
sitos legais (parecer do Corpo de     perto da residncia, sem abrir mo
Bombeiros, das companhias de          da qualidade de vida.
energia eltrica, gua e gs, en-
tre outras).

Hectare  Unidade de medida
agrria equivalente a 10 mil me-
                                      I
tros quadrados (m).                  IAB  Sigla de Instituto dos Arqui-
                                      tetos do Brasil.
Hipoteca  1. Sujeio de bens
imveis e outros ao pagamento         IGP-M  Sigla de ndice Geral dos
de determinada dvida, sem que        Preos - Mercado, calculado e di-
se transfira ao credor a posse do     vulgado pela Fundao Getlio
bem em questo. Em caso de            Vargas. Nos contratos de compra
inadimplncia, o credor de hipote-    e venda de imveis, por exemplo,
ca pode ter preferncia no direito    o IGP-M  um ndice que pode ser
de promover a venda judicial do       utilizado para atualizao monet-

                                                                            25
     ria, principalmente aps a conclu-   Inadimplemento  O mesmo que
     so das obras.                       inadimplncia.

     Imobiliria  Empresa do seg-         Inadimplncia  Descumprimen-
     mento imobilirio com atuao na     to de um contrato ou de qualquer
     rea de compra, venda e locao      uma de suas condies.  chama-
     de imveis.                          do de inadimplente o devedor que
                                          no cumpre as obrigaes contra-
     Imvel alienado  Ver hipoteca e      tuais da forma pactuada.
     alienao fiduciria
                                          INCC  Sigla de ndice Nacional
     Imvel na planta  Designa-           de Custo da Construo Civil, cal-
     o usual para imvel comer-         culado e divulgado pela Fundao
     cializado na fase de lanamento,     Getlio Vargas.
     ou seja, antes do incio de sua
     construo.                          Incorporao imobiliria  1. Ato
                                          ou efeito de incorporar ou empreen-
     Implantao  Representao           der um projeto imobilirio. 2. Con-
     geomtrica com a demarcao          junto de atividades atravs das quais
     das reas a serem construdas,        possvel uma empresa ou pessoa
     bem como a disposio dos ele-       fsica construir uma edificao, pro-
     mentos externos, como praas,        movendo a alienao total ou parci-
     jardins, quadras e demais espa-      al das unidades autnomas que a
     os previstos em um terreno, se-     compem. 3. Processo que permite
     gundo o projeto arquitetnico.       a comercializao legal de uma edi-
                                          ficao que ainda est na planta ou
     Imposto de Transmisso Inter-        em fase de construo.
     vivos  O mesmo que Imposto
     de Transmisso de Bens Imveis.      Incorporador(a)  Pessoa fsica
     Ver ITBI .                           ou jurdica que promove a in-

26
corporao imobiliria em siste-     junto de bens (geralmente os mais
ma de condomnios, podendo           utilizados por um consumidor tpi-
comercializar as unidades au-        co), em relao a um perodo to-
tnomas antes de estarem pron-       mado como referncia. Os ndices
tas  comprometendo-se, por          de preos normalmente so utili-
contrato, a entregar os imveis      zados para correo monetria e
dentro das condies e prazos        clculo da inflao.
determinados.
                                     ndice de reajuste  ndice pac-
Indexao  1. Ajuste de um valor     tuado em contrato, geralmente
de acordo com determinado ndice     um ndice de preos, para atuali-
econmico. 2. Porcentagem que se     zao monetria dos valores en-
aplica periodicamente a um valor     volvidos no mesmo. O ndice es-
 para corrigir a moeda, garantin-   colhido para reajuste  que torna
do seu poder aquisitivo.             os valores proporcionados  ele-
                                     vao do custo de vida.
Indexador  Indicador da varia-
o do poder aquisitivo da moeda,    ndice setorial  ndice relativo
utilizado para corrigir monetaria-   ou pertencente a um determinado
mente determinado valor.             setor de atividade econmica. No
                                     mbito da construo, pode-se ci-
Indexar  Tornar certa importn-      tar o INCC (ndice Nacional de Cus-
cia monetria corrigvel automati-   to da Construo Civil), da Funda-
camente, de acordo com um ndi-      o Getlio Vargas, como exem-
ce de preos, para compensar o       plo de ndice setorial.
efeito da inflao.
                                     Incio das obras (fase de)  Es-
ndice de preos  Nmero-ndi-       tgio da obra que comea com
ce que indica a variao mdia dos   a instalao do canteiro de
preos de um determinado con-        obras no terreno. Nos projetos

                                                                           27
     em que esto previstos subsolos       to utilizado para bloquear ou
     (gara-gens subterrneas), inicia-     amenizar a propagao do som
     se os trabalhos de escavao e        entre ambientes. Em uma edifi-
     fundaes. Esta fase pode se es-      cao, pode ser indicado para
     tender por um perodo de 4 a 6        portas, janelas, paredes, forros
     meses, porque exige trabalho          no teto etc.
     meticu-loso, que forma os alicer-
     ces da construo.
                                           Isolamento trmico  Tratamen-
                                           to geralmente utilizado em jane-
     Inquilino  Ver locatrio.
                                           las, paredes ou teto de determi-
                                           nado local, com objetivo de blo-
     Insolao  Ato ou efeito de inso-
                                           quear ou amenizar a propagao
     lar. Quantidade de radiao prove-
                                           de calor ou frio entre ambientes.
     niente do sol que incide sobre uma
     superfcie ou ambiente devido a sua
     posio em relao ao mesmo.          ITBI  Sigla de Imposto de Trans-
                                           misso de Bens Imveis. Tambm
     IPTU  Sigla de Imposto Predial        denominado Imposto de Trans-
     Territorial Urbano. Tributo mu-       misso Intervivos em alguns
     nicipal cujo fato gerador  a         municpios. Tributo cujo fato ge-
     propriedade de imvel territorial     rador  a transao imobiliria,
     urbano. A base de clculo para        cobrado pela prefeitura sempre
     a cobrana do IPTU  o valor          que h transmisso de proprie-
     venal do imvel  valor estimado      dade de bens imveis. O recolhi-
     de venda do bem, que leva             mento dessa taxa, que varia de
     em considerao metragens,            acordo com a legislao esta-
     localizao, destinao e tipo        dual,  de responsabilidade do
     do imvel.                            comprador. Em So Paulo, por
                                           exemplo, a taxa  de 2% sobre o
     Isolamento acstico  Tratamen-        valor do imvel.

28
J                                      em madeira, mrmore ou outros
                                       materiais, em uma pea nica ou
Juro  Remunerao que o toma-          em painis  utilizado na parte in-
dor de um emprstimo paga ao           ferior da parede ou do cho ao teto.
proprietrio do capital empresta-
do. Taxa percentual que incide so-     Lan house  Alguns projetos re-
bre determinado valor.                 centes de edifcios residenciais in-
                                       cluem nas reas comuns uma sala
Juro de mora  Juro cobrado como        equipada ou preparada para rece-
forma de indenizao por causa da      ber uma rede local de computado-
mora, ou seja, pelo atraso no pa-      res (destinada ao uso de internet e
gamento de determinada dvida.         outros aplicativos), utilizando-se a
So cobrados por dia de atraso, s     tecnologia como forma de entrete-
vezes independentemente de ou-         nimento e interao entre as pes-
tro percentual fixo de multa.          soas. Em ingls, LAN  a sigla de
                                       Local Area Network.
Juro simples  Juro que  pago
apenas sobre o valor do principal      Lanamento imobilirio  Divul-
(ou montante) do emprstimo.           gao ao pblico, aps o registro
                                       de incorporao, de determinado
                                       empreendimento imobilirio  atra-

L                                      vs de eventos, aes promocionais,
                                       anncios na mdia etc.  no lana-
                                       mento que se disponibiliza as uni-
Lambris  Palavra de origem fran-       dades para venda, sendo que no
cesa, tambm conhecida como            local onde o projeto ser construdo
lambri ou lambril. Revestimento         montado um estande de vendas.
interno de parede, usado para fins
decorativos ou proteo contra frio,   Laudmio  Imposto pago a cada
umidade e barulho. Pode ser feito      transao de compra e venda por

                                                                              29
     qualquer imvel que esteja em rea      Liquidao antecipada  Paga-
     da Unio, como aqueles que se lo-       mento total de uma dvida antes
     calizam na orla martima. Quando        do prazo fixado em contrato.
     algum decide vender um imvel
     que esteja em rea da Unio, preci-     Locao imobiliria  Ver aluguel (1).
     sa pedir uma certido de ocupao
     ou aforamento (conforme a classifi-     Locador  Aquele que, por con-
     cao do terreno)  gerencia regio-     trato de locao, cede o uso
     nal da Secretaria do Patrimnio da      de bem mvel ou imvel ao loca-
     Unio, rgo ligado ao Ministrio       trio, em troca do recebimento
     do Planejamento. Sem essa certi-        de aluguel. Tambm conhecido
     do, os cartrios de notas e registro   como senhorio.
     de imveis esto impedidos, por lei,
     de lavrar e registrar a escritura.      Locatrio  Aquele que recebe a
                                             posse de bem mvel ou imvel
     Lei de Incorporaes  Lei fede-         para uso por determinado perodo
     ral n 4.591, de 1964, que dispe       e mediante pagamento de aluguel,
     sobre condomnios em edificaes        nos termos estipulados em con-
     e incorporaes imobilirias.           trato de locao. Tambm conhe-
                                             cido como inquilino.
     Lei de Zoneamento  Uma das
     leis municipais que ordenam o uso       Loft  Tipo de apartamento ou
     de terrenos urbanos, estabelecen-       casa com planta diferenciada, onde
     do, por exemplo, normas especfi-       os espaos so abertos e integra-
     cas para construes e desenvolvi-      dos. Expressa um estilo de viver
     mento de certas atividades.             prtico e moderno. Geralmente
                                             dplex, a planta de um loft pode
     Lei do Inquilinato  Lei federal         contemplar sala com p-direito du-
     n. 8.245, da 1991, que regula a        plo, integrada  cozinha estilo ame-
     locao de imveis residenciais.        ricano, e com a sute no mezanino.

30
Long stay  Empreendimento imo-
bilirio de conceito inovador desen-
                                       M
volvido pelo grupo Cyrela/Brazil Re-   M  Smbolo de metro quadrado.
alty, cujas unidades se destinam       Unidade de rea, fundamental das
tanto a moradia como a hospeda-        medidas de superfcie, equivalente
gem de longa permanncia. A ver-       a rea de um quadrado cujos lados
satilidade do produto e a perspec-     tm o comprimento de 1 metro.
tiva de retorno com locaes tem-      Unidade padro do Sistema Inter-
porrias atraem investidores.          nacional (SI).
O Long Stay alia o conforto e ser-
vios de um hotel ao espao e pri-     Maquete  Miniatura representa-
vacidade de uma residncia.            tiva de um projeto arquitetnico.

Longa permanncia  Ver Long            Maquete eletrnica  Reproduo
Stay.                                  digital de determinado espao ou
                                       edificao em terceira dimenso.
Loteamento  Parcelamento da
terra em lotes, com exigncia de       Memorial de acabamentos  Ver
abertura ou prolongamento              memorial descritivo.
de vias pblicas.
                                       Memorial de incorporao  Do-
Lounge  Salo ou ambiente              cumento jurdico que detalha o
de estar, geralmente mobiliado         objeto da incorporao, com defi-
com sofs aconchegantes, poltro-       nio das reas de uso privativo e
nas e decorao de clima intimis-      comum, especificao dos acaba-
ta, destinado a convivncia so-        mentos da edificao  conforme
cial, realizao de encontros, reu-    modelo da Associao Brasileira de
nies e outros eventos. Nos em-        Normas Tcnicas (ABNT) etc. Por
preendimentos Cyrela, o lounge         exigncia legal, antes de comer-
geralmente  entregue decorado.        cializar as unidades autnomas, o

                                                                            31
     incorporador deve arquivar o docu-   Mezanino  Pavimento intercala-
     mento no Cartrio de Registro de     do entre dois pisos, com acesso
     Imveis competente.                  interno entre eles.

     Memorial descritivo  1. Docu-        Mora  Demora, atraso na exe-
     mento que especifica os materi-      cuo de uma obrigao. Est em
     ais e equipamentos que sero         mora, por exemplo, aquele que
     aplicados na construo. O incor-    no realiza um pagamento na data
     porador deve esse documento ar-      determinada e tambm quem se
     quivado no Registro de Imveis       recusar a receber um pagamento
     antes do incio da venda das uni-    na forma e prazo estipulados.
     dades. 2. Anexo dos contratos
     de compra e venda de imvel na       Multa  Penalidade imposta s
     planta ou em construo, o me-       pessoas fsicas e jurdicas que no
     morial descreve o que est sendo     cumprem leis, regulamentos, con-
     comprado, seguindo as normas         tratos etc.
     da ABNT (Associao Brasileira
     de Normas Tcnicas). No docu-        Muro de arrimo  Muro destina-
     mento, ainda devem constar a         do a suportar desnvel de terreno
     metragem da rea til e de uso       superior a l metro.
     comum, a localizao das vagas
     de garagem e a especificao da      Muturio  Aquele que recebe
     lista de acabamentos  com in-       um bem fungvel em um contrato
     dicao de marca, fabricante e/      de mtuo.
     ou categoria.
                                          Mtuo  Contrato de reciprocida-
     Memorial de vendas  Ver me-          de pelo qual o proprietrio (mutu-
     morial descritivo.                   ante) transfere um bem fungvel
                                          a outro (muturio), que deve lhe
     Metro quadrado  Ver M.              restituir o que foi emprestado. Os

32
contratos de financiamento imobi-       Opo de planta  Planta que
lirio so um exemplo de mtuo.         difere em um ou mais aspectos da
                                        planta bsica das unidades de de-
                                        terminado empreendimento.

N                                       A rea privativa  a mesma, mas o
                                        tipo, disposio e tamanho dos
                                        ambientes podem variar conforme
Nota promissria  Documento             a opo de planta. O objetivo 
escrito e solene, pelo qual al-         que o cliente escolha a alternativa
gum (emitente) se comprome-            que mais se adequa a suas neces-
te a pagar determinada quantia,         sidades e estilo de vida.
em determinada data, a determi-
nada pessoa fsica ou jurdica          Ordem de despejo  Mandado
(beneficirio).                         judicial que obriga o locatrio a de-
                                        socupar o imvel alugado em de-
                                        terminado prazo.

O
Obra  Realizao de trabalho
em terreno ou imvel, desde seu
                                        P
incio at sua concluso, cujo resul-   Paisagismo  Arte e tcnica de
tado implique na alterao de seu       planejar e organizar a paisagem,
estado fsico anterior.                 com plantas e outros recursos, como
                                        complemento da arquitetura.
Obra complementar  Edificao
secundria ou parte da edificao       PARSOLO  Sigla de Departa-
que, funcionalmente, complemen-         mento de Parcelamento do Solo e
ta o imvel, como portarias e pas-      Intervenes Urbanas. rgo p-
sagens cobertas.                        blico responsvel pela aprovao e

                                                                                33
     modificao do parcelamento do        Pequena reforma  Reforma, com
     solo (loteamentos), bem como pela     ou sem mudana de uso, em que
     fixao das diretrizes de parcela-    no haja supresso ou acrscimo
     mento, visando disciplinar o uso e    de rea e alteraes que infrinjam
     a ocupao do solo.                   as legislaes pertinentes.

     Pavimento  1. Cada piso de uma        Perfil do terreno  Situao to-
     edificao. 2. Piso que recebeu re-   pogrfica existente, objeto do le-
     vestimento.                           vantamento fsico que serve de base
                                           para elaborao do projeto.
     P-direito  Altura livre de um
     ambiente, medida do piso ao teto.     Prgola  Passeio ou abrigo utili-
     O p-direito padro varia de 2,5 a    zado em jardins e reas externas.
     2,9 metros.                           Estrutura de colunas paralelas que
                                           sustentam trelias ou cobertura
     P-direito duplo  Altura de um        vazada de vigas e sarrafos cruza-
     ambiente, medida do piso ao teto,     dos, servindo de suporte para o
     com o dobro da medida de um p-       crescimento de trepadeiras. Geral-
     direito padro. Ver p-direito.       mente utiliza-se madeira como
                                           material de execuo, mas tam-
     P-direito elevado  Altura de         bm pode ser feita em estrutura
     um ambiente, medida do piso ao        em ferro, concreto ou outros ma-
     teto, com medida superior a um        teriais. Tambm conhecida como
     p-direito padro. Diz-se de p-di-   prgula ou pergolado.
     reito elevado, ambientes com altu-
     ra a partir de 3,5 metros.            Pergolado  Ver prgola.

     Peitoril  Base inferior das jane-     Prgula  Ver prgola.
     las que se projeta alm da parede
     e funciona como parapeito.            Permuta  Troca. Transferncia

34
mtua e simultnea de bens, como        pectos de atendimento, comunica-
imveis, entre seus respectivos pro-    o, marketing, entre outros.
prietrios. Diz-se `permuta com
torna' para a troca em transao        Pesquisa de ps-ocupao  Rea-
imobiliria com parte de pagamento      lizada com moradores de empreen-
em dinheiro; e `permuta sem tor-        dimentos aps sua entrega e deter-
na' para a transao que no en-        minado tempo de utilizao do im-
volva dinheiro.                         vel. A pesquisa permite uma avalia-
                                        o detalhada da opinio dos entre-
Perspectiva  Tcnica de repre-          vistados a respeito dos pontos fortes
sentao tridimensional que possi-      e fracos da construo, projeto, aten-
bilita a iluso de espessura e pro-     dimento ao cliente das reas da
fundidade de figuras, como um am-       empresa com as quais teve contato,
biente ou edificao. Esse efeito      entre outros aspectos. A partir des-
criado a partir da projeo das li-     se levantamento, a Cyrela, por exem-
nhas paralelas do primeiro plano para   plo, verifica o grau de satisfao de
um ponto de fuga, de maneira que        seus clientes, propondo-lhes melho-
haja diminuio das figuras que ocu-    rias quando necessrio.
pam o segundo plano da obra.
                                        Piscina olmpica  Piscina com
Pesquisa de planto de vendas           raia de dimenso igual ou superior
Realizada com visitantes dos estan-     a 50 metros.
des de vendas de lanamentos imo-
bilirios, com objetivo de conhecer     Piscina semi-olmpica  Piscina
a reao do pblico diante da apre-     com raia de dimenso igual ou su-
sentao do produto. Por meio da        perior a 25 metros.
aplicao de um questionrio estru-
turado, a pesquisa avalia questes      Piso drenante  Aquele que per-
referentes s caractersticas e loca-   mite a infiltrao de guas pluvi-
lizao do produto, bem como as-        ais no solo atravs de, no mni-

                                                                                 35
     mo, 20% de sua superfcie por         Pool de locao  Conjunto de
     metro quadrado.                       unidades de um flat, long stay ou
                                           hotel disponveis para hospedagem
     Pivotante  Termo utilizado para       ou locao temporria. Todas as
     designar o tipo de abertura de por-   unidades pertencentes ao pool de
     tas e janelas realizado em torno de   locao de um empreendimento
     um eixo fixo vertical.                tm decorao, moblia e equipa-
                                           mentos de mesmo padro. Os pro-
     Planta  Representao geo-            prietrios dessas unidades (investi-
     mtrica da projeo de um pla-        dores) podero ter renda com base
     no, da parte ou do todo de uma        em rateio da receita mensal obtida
     edificao.                           pela locao de todas as unidades
                                           participantes do sistema. O pool
     Planta baixa  Representao           normalmente  gerenciado por uma
     geomtrica da projeo horizon-       administradora especializada.
     tal de uma edificao, vista no
     sentido do teto para o piso, em       Porcelanato  Produto cermico
     toda sua extenso.                    com caractersticas especiais re-
                                           sultantes da fabricao, que in-
     Planta de localizao  Repre-         clui maior quantidade de matri-
     sentao grfica da posio exata     as-primas de qualidade e queimas
     de um terreno, e que compreende       em temperaturas altas  entre
     a regio onde ele est localizado,    1.200 e 1.250 C.  super-resis-
     com ruas e terrenos vizinhos.         tente, tem porosidade muito bai-
                                           xa (at 0,5% de absoro de gua)
     Playground  Termo originrio do       e suporta melhor o trfego inten-
     ingls, usado para definir rea ou    so do que a cermica tradicional.
     espao de lazer destinado  recre-     mais forte que muitas pedras
     ao infantil, geralmente com brin-   quanto  resistncia ao desgaste
     quedos de uso comum.                  e s manchas.

36
Porte cochre  Termo utilizado          Pr-lanamento  Fase que pre-
para designar via adicional para a      cede o lanamento oficial de um
passagem de carros, destinada a         projeto imobilirio, sem presena
facilitar o embarque/desembarque        macia na mdia, divulgado ape-
de pessoas e bagagens, bem em fre-      nas a um pblico restrito. No pr-
nte  entrada principal de uma edifi-   lanamento, a comercializao ge-
cao. Espcie de prolongamento da      ralmente ainda no foi iniciada,
rua dentro do terreno do imvel.        mas pode-se reservar unidades
                                        para compra futura.
Prtico  Porta principal, portal.
Local coberto, geralmente  entra-      Prestao  Pagamento feito em
da de um edifcio, cujo teto ou ab-    prazos peridicos e sucessivos, para
bada so sustentados por colunas        cumprimento de uma obrigao na
e viga ou por arcada. Estrutura que     forma previamente estabelecida.
define um nico vo, delimitando        Exemplo: pagamento das prestaes
as entradas mais importantes de         de um financiamento imobilirio.
uma edificao.
                                        PROCON  Sigla de Coordenado-
Ps-venda  Atendimento e rela-          ria de Proteo e Defesa do Con-
cionamento com o cliente na fase        sumidor. Ver tambm Cdigo de
posterior  venda, com objetivo de      Defesa do Consumidor.
avaliar, por exemplo, seu grau de
satisfao em relao ao produto        Procurao  Documento atravs
ou servio adquirido.                   do qual uma pessoa (mandante)
                                        concede a outra (procurador) in-
Prazo de financiamento  Espa-           cumbncia e poderes para tratar
o de tempo convencionado para a        de negcios em seu nome. A pro-
realizao de um financiamento.         curao pode ser redigida de pr-
                                        prio punho, datilografada ou digi-
Prdio  Ver edifcio.                   tada, sendo obrigatrio o reconhe-

                                                                               37
     cimento da firma do mandante para        plantas e desenhos (elaborados
     sua validade.                            de acordo com as normas tcni-
                                              cas vigentes), necessrios  exe-
     Projeto  Plano geral de uma              cuo das instalaes eltricas de
     edificao, reunindo plantas, cor-       uma edificao.
     tes, elevaes e detalhamento de
     cada uma das reas de atuao na         Projeto das instalaes hidruli-
     construo (arquitetura, eltrica, hi-   cas  Diz-se do estudo planejado,
     drulica, paisagismo etc).               com plantas, desenhos, relao de
                                              materiais e outros detalhes neces-
     Projeto aprovado  Projeto que            srios  execuo das instalaes
     j passou por todas as etapas de         passagem de gua fria e/ou quen-
     aprovao junto aos rgos da            te em uma edificao.
     Prefeitura e tem autorizao para
     ser registrado no Cartrio de Im-       Projeto executivo  1. Conjunto
     veis, o que permitir sua incorpo-       dos elementos necessrios e sufi-
     rao e construo.                      cientes  execuo completa da
                                              obra. 2. Estgio da obra em que a
     Projeto arquitetnico  Diz-se            construtora detalha todos os proje-
     do projeto elaborado por um arqui-       tos executivos (como projetos de
     teto, e consiste em dar forma ar-        fundaes, estrutura, eltrica,
     quitetnica a todos os elementos         hidrulica etc).  o momento em
     de uma edificao, obedecendo as         que se realiza o chamado "ajuste
     normas tcnicas vigentes e condi-        fino" de todos os aspectos que iro
     es de conforto e ambientao de        envolver a construo. Nessa fase,
     cada uma das suas partes. O mes-         o edifcio  analisado de forma tc-
     mo que projeto de arquitetura.           nica e sistmica: cada projeto re-
                                              presenta um subsistema do amplo
     Projeto das instalaes eltricas        e complexo sistema global, cujas
      Diz-se do estudo planejado, com         partes se relacionam entre si.

38
Projeto na planta  Ver imvel na     o. O primeiro porto  aberto
planta.                              para o pr-acesso, mas a abertu-
                                     ra do segundo porto somente 
Projeto paisagstico  Projeto        liberada aps a identificao do
ambiental para decorar as reas      usurio ou visitante, e mediante
comuns do empreendimento. Es-        a permisso de entrada.
tudo dos processos de preparao
e realizao da paisagem como
complemento da arquitetura.
Ver paisagismo.                      Q
Prumada  Conjunto de peas ou        Quadra poliesportiva  Quadra
elementos iguais de um edifcio,     cujo piso tem marcao para a pr-
considerados em seu alinhamento      tica de vrios esportes, geralmen-
vertical. Exemplos: prumada hi-      te futebol, basquete e vlei.
drulica, prumada dos elevadores,
prumada das escadas etc.             Quadra recreativa  Quadra des-
                                     tinada  recreao, podendo ou no
Pulmo de segurana  Na ar-          ter marcao para jogos.
quitetura, utiliza-se o termo para
o conjunto de dois portes, geral-   Quitao  1. Ato de quitar, pagar
mente instalados prximos e pa-      integralmente uma dvida. 2. Prova
ralelos, junto ao acesso de pe-      de pagamento de dvida, median-
destres e/ou veculos de um em-      te recibos e/ou outros documen-
preendimento. O sistema visa         tos. 3. Ato escrito no qual o credor
identificao com maior seguran-     declara ter recebido do devedor o
a dos funcionrios, moradores,      pagamento da dvida, liberando-o
visitantes e prestadores de servi-   dessa obrigao.
os do condomnio, antes deles
adentrarem, de fato,  edifica-      Quorum  Quantidade mnima

                                                                            39
     obrigatria de membros presentes,       Reforma  1. Ato ou efeito de
     ou formalmente representados,           reformar, reparar, restaurar, me-
     para que uma assemblia possa           lhorar ou modificar. 2. Obra que
     deliberar e tomar decises vlidas.     implica em uma ou mais das se-
                                             guintes modificaes, com ou sem
                                             alterao de uso: rea edificada,

     R                                       estrutura, compartimentao ver-
                                             tical, volumetria.

     Raia para natao  Linha de             Reforma do edifcio  Conjunto
     demarcao, com largura e com-          de obras realizadas em um pr-
     primentos especficos, que permi-       dio, visando sua reparao e/ou
     te a prtica de natao em uma          melhoria.
     piscina  competies, aulas ou trei-
     nos. Cada uma das divises longi-       Registro de Imveis  1. Inscri-
     tudinais, marcadas com cordas,          o do documento relativo  pro-
     bias ou outra sinalizao, que di-     priedade de um imvel no regis-
     vide a extenso de uma piscina.         tro competente, para que o direi-
                                             to de propriedade tenha validade
     Reajuste  Aplicao de juro e           legal. O Registro de Imveis  o
     correo monetria ao saldo             documento em que se realizam
     devedor e/ou ao encargo mensal,         todas as mudanas, alteraes e
     de acordo com o ndice estipulado       extines dos direitos referentes
     em contrato.                            ao imvel, com carter de auten-
                                             ticidade. Em outras palavras, o
     Recuo  Espao livre entre as            documento, alm de estabelecer
     divisas de um terreno e a sua           o direito de propriedade, arquiva
     construo, exigido pela prefei-        o histrico completo do imvel.
     tura e/ou definido pelo projeto         2. Cartrio especial onde so pra-

     arquitetnico.                          ticados todos os atos relativos 

40
constituio, declarao, transfe-    bm pelo estabelecimento de me-
rncia ou extino de direitos re-    tas empresariais compatveis com
ais sobre os imveis.                 o desenvolvimento sustentvel da
                                      sociedade  preservando recursos
Reparo  Obra ou servio desti-        ambientais e culturais para gera-
nado  manuteno de um edif-        es futuras, respeitando a diver-
cio, sem implicar em mudana de       sidade e promovendo a reduo
uso, acrscimo ou supresso de        das desigualdades sociais.
rea, alterao da estrutura, da
compartimentao horizontal ou        Restauro ou restaurao  Recu-
vertical, da volumetria e dos es-     perao de edificao, mvel ou
paos destinados  circulao, ilu-   objeto, de modo a restituir-lhe as
minao e ventilao.                 caractersticas originais.

Resciso  Rompimento ou anula-
                                      Retrovenda  Em contrato de
o de um contrato.
                                      compra e venda de imvel, clu-
                                      sula segundo a qual o vendedor
Reserva de propriedade  Nos
                                      reserva o direito de recomprar o
contratos de compra e venda, o
                                      bem, em certo prazo, sob a con-
vendedor tem o direito de reser-
                                      dio de restituir ao comprador o
var para si a propriedade do bem
                                      preo, bem como todos os gastos
alienado, at ao cumprimento
                                      efetuados no imvel, como me-
total ou parcial das obrigaes da
                                      lhorias, por exemplo.
outra parte.

Responsabilidade social empre-        Revenda  Ato ou efeito de re-
sarial  Forma de gesto que se        vender, ou seja, vender o que se
define pela relao tica e trans-    comprou.
parente da empresa com todos os
pblicos que se relaciona e tam-      Revisional  Ver ao revisional.

                                                                           41
     S                                      cos privados, as prestaes iniciais
                                            so mais altas e decrescem ao lon-
     SAC (1)  Sigla de Servio de           go do tempo. A nica diferena em
     Atendimento ao Consumidor. Fun-        relao ao SAC  que a TR (Taxa
     ciona como canal de comunicao        Referencial) entra nos clculos pos-
     entre a empresa e seus clientes.       teriormente, fazendo com que a
     Atende sugestes e/ou reclama-         amortizao no seja constante, e
     es dos consumidores e dinamiza       sim varivel.
     o fluxo interno dessas informaes.
                                            Saldo devedor  Valor restante
     SAC (2)  Sigla de Sistema de           para a quitao total de um bem
     Amortizao Constante. Ao contr-      mvel ou imvel. Nos financiamen-
     rio do sistema pela Tabela Price       tos imobilirios, o saldo devedor 
     (TP), no SAC as prestaes iniciais    reajustado mensalmente de acor-
     so mais altas, mas as amortiza-       do com a taxa de juros e o ndice
     es do saldo devedor so cons-        estipulados em contrato.
     tantes  uma vez que uma parcela
     fixa da prestao vai abatendo o       Saldo residual   o valor que
     saldo da dvida, e  sobre ele, cada   resta (a mais ou a menos) de uma
     vez menor, que se aplicam os ju-       dvida, quando vencido o prazo
     ros. Isso faz com que o valor pago     contratado.
     de juros e as prestaes tornem-se
     decrescentes ao longo do tempo.        Salubridade  Condio que uma
                                            edificao deve proporcionar a fim
     SACRE  Sigla de Sistema de             de garantir a sade de seus ocu-
     Amortizao Crescente. Esse tipo       pantes, por meios adequados de
     de amortizao  bem semelhante        ventilao, iluminao, conforto e
     ao SAC (Sistema de Amortizao         manuteno.
     Constante). Utilizado pela Caixa
     Econmica Federal e alguns ban-        SECOVI  Sigla de Sindicato das

42
Empresas de Compra, Venda e            o. Produto oferecido por uma
Administrao de Imveis.              seguradora, substitui o fiador, ga-
                                       rantindo ao locador o pagamento
Securitizao  Converso de em-        de aluguis e encargos em caso de
prstimos bancrios e outros ati-      inadimplncia do locatrio. Tam-
vos em ttulos (em ingls, securiti-   bm chamado de seguro fiana
es) para vend-los a investidores.     locatcia.
A instituio que fez o emprstimo
vende-o a uma empresa securiti-        SEHAB  Sigla de Secretaria de
zadora. Com lastro nesse crdito,      Habitao e Desenvolvimento Ur-
a securitizadora emite "certificados   bano, criada pelo decreto lei n
de recebveis imobilirios" que po-    14.451, de 24/03/77. Responsvel
dem ser comercializados  investi-     pela aprovao dos projetos de
dores. A securitizao do crdito      construo de edificaes da cida-
imobilirio pode ser feita quando a    de de So Paulo, execuo da po-
instituio financeira o concedeu de   ltica habitacional e desenvolvimen-
acordo com a lei n.o 9.514, que        to urbano  controlando o uso e
criou o Sistema de Financiamento       ocupao do solo e promovendo a
Imobilirio (SFI).                     preservao da paisagem e do
                                       meio ambiente.
Seguro de incndio  Contrato no
qual a seguradora garante uma in-      Seixos  Pequenas pedras arredon-
denizao para os riscos de incn-     dadas de forma varivel, conforme
dio, raio ou exploso no imvel se-    a procedncia. As naturais, colhidas
gurado. Na cidade de So Paulo,        em leitos de rio, ganham seu perfil
por exemplo, trata-se de um segu-      pelo efeito do movimento das guas,
ro obrigatrio para condomnios.       enquanto outras so resultado de
                                       processo industrial. Fixos ou soltos,
Seguro-fiana  Uma das formas          os seixos so muito comuns na com-
de garantia em contratos de loca-      posio do paisagismo.

                                                                               43
     Servios bsicos  Aqueles ofere-      outro imvel financiado e a taxa
     cidos aos condminos e inclusos       de juros  de no mximo 12% ao
     na taxa condominial. Exemplos:        ano. A garantia do banco  a hipo-
     limpeza das reas comuns, servio     teca do imvel.
     de portaria, manuteno de eleva-
     dores etc.                            SFI  Sigla de Sistema de Financia-
                                           mento Imobilirio. Criado pela lei
     Servios opcionais  Aqueles ofe-      federal n 9.514 de 20/11/1997
     recidos aos condminos, no inclu-    como uma alternativa ao Sistema
     sos na taxa condominial, e cobra-     Financeiro de Habitao e  Car-
     dos apenas quando efetivamente        teira Hipotecria. Os recursos do
     utilizados (sistema pay per use).     SFI provm da captao dos pr-
                                           prios bancos e da securitizao.
     SFH  Sigla de Sistema Financeiro      Pode ser usado no financiamento
     da Habitao. Criado pela lei fede-   de imveis usados, na planta e em
     ral n 4.320 de 04/08/1964, o SFH     construo, no havendo limite para
     tem como objetivo a captao de       faixa de crdito.  permitida a utili-
     recursos a juros baixos (oriundos     zao do FGTS na quitao total do
     dos depsitos em caderneta de         saldo devedor e a taxa de juros 
     poupana e do FGTS) para repas-       de no mximo 12% ao ano. A ga-
     se  rea habitacional, na forma      rantia do banco  a hipoteca ou a
     de financiamento para a produo      alienao fiduciria do imvel.
     de imveis e a compradores da casa
     prpria. Pelas regras do SFH, o       Sndico  Morador eleito pelos
     imvel tem que ser para uso pr-      condminos para administrar o im-
     prio do muturio, sendo permitida     vel e defender os interesses do con-
     a utilizao do FGTS para abati-      junto de moradores.
     mento da dvida; o valor mximo
     de financiamento  de R$ 150 mil;     Sistema de Amortizao Constan-
     o candidato  compra no pode ter     te  Ver SAC (2).

44
Sistema de Amortizao Cres-            Spiribol  Brinquedo que consiste
cente  Ver SACRE.                       por um tronco em p, com uma
                                        corda presa a ele e uma bola amar-
Sistema de Amortizao Francs          rada em sua ponta. Duas ou mais
 Ver Tabela Price.                      pessoas podem se divertir batendo
                                        na bola, enquanto ela faz movi-
Sistema de Financiamento Imobi-         mentos de um lado a outro.
lirio  Ver SFI.
                                        Sprinkler  Pea dotada de dispo-
Sistema Financeiro da Habitao         sitivo sensvel  elevao de tem-
 Ver SFH.                               peratura, destinado a, automati-
                                        camente, espargir gua em caso
Sistema Financeiro Nacional             de incndio.
Conjunto formado pelo Conselho
Monetrio Nacional (CMN), Banco         Stand de vendas  Ver Estande
Central, Banco Nacional de Desen-       de vendas.
volvimento Econmico e Social (BN-
DES), Banco do Brasil e por institui-   Subsolo  Parte da construo
es financeiras pblicas e privadas.   localizada abaixo do andar trreo,
                                        que nos edifcios geralmente abri-
Sobrado  Casa de dois ou mais           ga as vagas de garagem.
pavimentos.
                                        Sute  Ambientes contguos, com-
Scolo  Ver sculo.                     posto por dormitrio e banheiro.

Sculo  Pea utilizada na parte         Sute-master  A sute principal
inferior das molduras laterais de       de uma casa ou apartamento.
portas para o arremate adequado         Aquela que possui maiores dimen-
na juno com o rodap das pare-        ses em relao s outras, e geral-
des. Tambm chamada de Scolo.          mente incluem closet e banheira

                                                                              45
     de hidromassagem. A sute mas-         Taco de madeira  Revestimento
     ter ainda pode contar com sala n-     para pisos composto de placas de
     tima, dois closets e dois banheiros.   tamanhos variados, feitas de ma-
                                            deiras nativas (jatob, perobinha,
                                            ip e pau-marfim) ou de reflores-

     T                                      tamento, como o eucalipto. Tem
                                            custo menor que os assoalhos de
                                            tbua corrida, apesar de utilizar
     Tabela Price  Tabela para clculo      materiais semelhantes.
     de prestaes de um financiamen-
     to, tambm chamada de Sistema          Taxa de condomnio  Despesa
     Francs de Amortizao. Como em        que deve ser paga por cada con-
     outros sistemas, cada prestao       dmino, resultante do rateio da
     resultante de duas partes: uma de      previso mensal de gastos comuns
     amortizao da dvida principal e      no condomnio. A taxa  cobrada
     outra de juros. O mtodo de clcu-     de cada condmino proporcional-
     lo da Tabela Price consiste em         mente  sua quota no imvel (fra-
     manter prestaes constantes, sen-     o ideal de terreno).
     do que, ao longo do prazo de fi-
     nanciamento, a parte da amortiza-      Taxa efetiva  Qualificada como
     o aumenta, enquanto a partici-       efetiva quando o perodo de for-
     pao dos juros decresce.              mao e o perodo de incorpora-
                                            o de juros ao capital coincide
     Tbua corrida  Denominao             com aquele a que a taxa est
     utilizada para assoalhos de madei-     referenciada.
     ra, especialmente quando se trata
     de tbuas mais largas. Composto        Taxa nominal  Qualificada com
     por rguas de madeira macia de        nominal quando o perodo de for-
     2cm de espessura, em mdia, e          mao e o perodo de incorpora-
     diferentes medidas.                    o de juros ao capital no coinci-

46
de com aquele a que a taxa est           gosidades nas paredes internas e
referenciada.                             externas. Em geral, vem com pro-
                                          teo contra raios ultravioleta, su-
Taxa Referencial  Ver TR.                 portando bem as variaes clim-
                                          ticas. Tem como base resinas acr-
Terreno  1. rea sobre a qual ir         licas e recebe, no processo de fa-
se assentar a construo. 2. Bem          bricao, quantidades de fungici-
imvel.                                   das e bactericidas superiores s
                                          das tintas comuns, pois o material
Terreno edificado  Terreno com             mais suscetvel ao ataque des-
construo.                               ses microorganismos.

Tinta  Revestimento utilizado para        Tirolesa  Brinquedo que consiste
revestir e colorir vrios tipos de su-    em um cabo areo ancorado hori-
perfcie, como portas e paredes.          zontalmente entre dois pontos.
O uso ir definir o tipo mais adequa-     Nele, a pessoa se desloca atravs
do, entre vrias opes: tinta acrli-    de roldanas conectadas por mos-
ca, ltex, vinil-acrlica, esmalte sin-   quetes a uma cadeirinha de alpi-
ttico etc. Alm dos tons oferecidos      nismo ou suporte de ferro.
prontos, muitas marcas j contam
com o sistema tintomtrico, que con-      Tombamento  Conjunto de aes
fere  tinta a cor escolhida pelo con-    realizadas pelo poder pblico com
sumidor. A variedade pode atingir         o objetivo de preservar, atravs da
at duas mil tonalidades. Tambm         aplicao de legislao especfica,
possvel escolher o acabamento: bri-      bens de valor histrico, cultural,
lhante, acetinado ou fosco, depen-        arquitetnico, ambiental e tambm
dendo da marca e tipo de tinta.           de valor afetivo para a populao,
                                          impedindo que venham a ser des-
Tinta texturizada  Empregada              trudos ou descaracterizados. O
para dar forma a desenhos e ru-           Tombamento pode ser feito pela

                                                                                 47
     Unio, pelo governo estadual ou        tecnolgicos de ltima gerao,
     pelas administraes municipais,       principalmente nas reas de se-
     utilizando leis especficas ou a le-   gurana, automao predial e te-
     gislao federal.                      lecomunicaes. O grupo Cyrela/
                                            Brazil Realty  lder no segmento
     TP  Ver Tabela Price.                  de edifcios Triple A no mercado
                                            brasileiro.
     TR  Sigla de Taxa Referencial,
     divulgada mensalmente pelo Ban-        Trplex  Ver apartamento trplex.
     co Central, com base na remune-
     rao mdia das aplicaes banc-
     rias. A TR  utilizada como indexa-
     dor da caderneta de poupana,
     dbitos fiscais, contratos privados
                                            U
     etc. Trata-se tambm de um ndice      Unidade autnoma  Parte de
     aplicado com frequncia nos rea-       uma edificao (residencial ou no)
     justes de prestaes dos contratos     vinculada a uma frao ideal de
     de financiamento imobilirio.          terreno, constituda de dependn-
                                            cias e instalaes de uso privativo
     Transmisso  Cada uma das              e de parcela de dependncias e
     transferncias de propriedade, di-     instalaes de uso comum.
     reitos ou obrigaes entre pesso-
     as ou por herana.                     Usucapio  Forma derivada de
                                            aquisio da propriedade relacio-
     Triple A  A expresso Triple A,        nada a determinado bem, pressu-
     originada nos EUA, define empre-       pondo perda do domnio pelo dono
     endimentos comerciais de alto pa-      em benefcio de outrem, atravs
     dro, com lajes corporativas de        da posse contnua, pacfica ou in-
     grandes dimenses (prximas ou         contestada, pelo tempo estipula-
     superiores a 1 mil m2) e recursos      do em lei e suscetvel da prescri-

48
o aquisitiva, entendendo-se re-     recebidas ou pagas no futuro,
nncia presumida o abandono da        obtida incluindo-se a taxa de ju-
coisa pelo dono.                      ros que ser aplicada ao longo
                                      do prazo de pagamento. Vale
Usufruto  Direito real, conferido     lembrar que no  possvel calcu-
a uma pessoa, durante certo tem-      lar a correo monetria ante-
po, que a autoriza a retirar de bem   cipadamente.
alheio, os frutos e utilidades que
esse bem produz.                      Valor locativo  Valor estimado
                                      do aluguel de um imvel.



V                                     Valor nominal  Valor expresso
                                      em um ttulo, cuja quantia est de-
                                      terminada e certa. O valor nomi-
Valor atual  Importncia equi-        nal no  corrigido para compen-
valente, hoje, s quantias que        sar o efeito da inflao. Em um
sero recebidas ou pagas no fu-       ttulo de crdito, o valor nominal 
turo, descontando-se a taxa de        a quantia que deve ser paga.
juros que ser aplicada ao longo
do prazo de pagamento. O mes-         Valor presente  Ver valor atual.
mo que valor presente.
                                      Valor real  1. Valor que tenha
Valor de mercado  Representa o        sido corrigido para compensar o
valor de compra e venda de um         efeito da inflao (correo mone-
determinado imvel, pela intera-      tria). 2. Valor da bem em si, inde-
o de oferta e procura. Valor que    pendente de conveno ou arbtrio.
decorre das leis de mercado.
                                      Valor venal  Valor atribudo pela
Valor futuro  Importncia equi-       prefeitura a cada imvel, levan-
valente s quantias que sero         do-se em considerao metra-

                                                                             49
     gem, localizao, destinao e ca-      projeto que foi aprovado. 2. Inspe-
     ractersticas.                          o que os peritos designados pe-
                                             los agentes financeiros (bancos)
     Valorizao  Aumento do valor           efetuam s obras ou imveis fi-
     de mercado de um determinado            nanciados por essas instituies.
     imvel ou terreno. A valorizao
     pode ocorrer em funo de vri-
     os fatores, como revitalizao e
     aumento de lanamentos imobi-
     lirios na regio, momento favo-
                                             Z
     rvel da atividade econmica do         Zoneamento  1. Disciplina o
     pas, melhoras urbansticas e ar-       uso e a ocupao do solo, as ati-
     quitetnicas no local, assim como       vidades de urbanizao, dispon-
     outros investimentos pblicos e/        do sobre o parcelamento do solo.
     ou privados.                            2. Diviso de um municpio em
                                             zonas com caractersticas urba-
     Vintenria  Certido emitida pelo       nsticas especficas, como desti-
     Cartrio de Registro de Imveis com     nao, atividades e tipos de cons-
     o histrico do imvel nos 20 anos       truo permitidos.
     anteriores.

     Vista eterna  Diz-se da vista
     voltada para rea de casas em zo-
     neamento Z1, ou seja, de caracte-
     rsticas estritamente residenciais, e
     onde no  permitida a verticaliza-
     o (construo de prdios).
     Vistoria de imvel  1. Inspeo
     feita pela prefeitura para verificar
     se o imvel est de acordo com o

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Dicionrio do mercado imobilirio
 uma publicao do grupo
Cyrela/Brazil Realty

Coordenao
Departamentos de Marketing/Comunicao
Carla Fernandes e Renato Loureiro
Inteligncia de Mercado da Cyrela
Vanessa Frazo

Criao e produo
Figueiredo Publicaes Ltda.
Alameda Itapecuru, 515  cj. 07
Alphaville  Barueri  So Paulo/SP
CEP 06454-080
tel./fax (11) 4688-1075
e-mail: figueire@uol.com.br

Pesquisa, edio e reviso
Telma Figueiredo (mtb 25.381)

Projeto grfico e diagramao
Do Freire

Impresso
SR Grfica

Impresso em abril de 2005


                                         51
     Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.400  10 andar
       Itaim Bibi  So Paulo/SP  CEP 04518-132
         Tel. (11) 4502-3000  www.cyrela.com.br

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